＜前回＞ 　アジアでの不動産投資について、収益をどう評価するか。 　まず、利回りを評価する。とりあえず、「表面利回り＝年間収入÷購入価格」。たとえば、ベトナムのホーチミン市で15万ドルでコンドミニアム…
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　「ベトナムの賃金はもう安くない」。最近、よく聞かされる話だ。 　米中貿易摩擦の動向が不透明なため、中国の繊維企業の多くが、米国の高関税を避けるため生産拠点を東南アジアに移しており、特にベトナムが注目…
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＜前回＞ ● 「疲弊化戦術」への対策 　まずは、「総論的」に、甘い入口を作り、その入口をくぐったところで、だんだん「各論的」に1つ1つ条件を積上げていく。 　緩い条件、受け入れやすい条件からはじめ、1…
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　ベトナム人（企業）が得意とするゲリラ式の交渉に負ける。なぜ、負けてしまうのか、その原理を徹底的に分析したうえで、対策を練りたい。 ● 「総論」と「各論」の関係 　取引に際してまずは、「総論賛成」のム…
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● 「人材」、「人」から「材」への進化 「人」が溢れるけれど、「材」は希少。これは、ずばり中国やベトナムが直面する「人材」問題である。新興市場の希少資源は、もはや資本ではなく、優秀な人材である。下記の…
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　高島屋は上海店閉鎖・中国撤退して、ベトナムのホーチミン店に資源を集中するかと思いきや、今度ハノイで不動産と学校運営か。あえて理由を詳しく言わないが、このままのベトナム転戦では、勝算が薄いと私が見てい…
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　ベトナム労働総連盟は、ベトナムで就労する外国人労働者に対してベトナムの労働組合への参加を認めることを提案する方針を明らかにした。 　労働組合法の改正・補足に関するシンポジウムが7月3日に開かれた。ベ…
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　東南アジア一帯で不動産投資する日本人には、「都心一等地」という宣伝用のキャッチフレーズが多用されている。たとえば、マレーシアのクアラルンプールなら、都心部のKLCCがこれに該当する。 　しかし、肝心…
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